問(wèn)題：企業(yè)出售固定資產(chǎn)不屬于收入，那賣(mài)出企業(yè)名義購(gòu)置的房產(chǎn)怎么算?
解答：
(一)會(huì)計(jì)核算的問(wèn)題
按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)收入(2017)》第二條規(guī)定：收入，是指企業(yè)在日?；顒?dòng)中形成的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。企業(yè)出售固定資產(chǎn)，由于不是經(jīng)常性，不構(gòu)成日?；顒?dòng)中形成的經(jīng)濟(jì)利益流入，所以會(huì)計(jì)核算不作為收入核算，而是作為固定資產(chǎn)處置的利得或損失核算。
對(duì)于以企業(yè)名義購(gòu)置的房產(chǎn)，在會(huì)計(jì)核算上分為兩種情況：固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)。作為固定資產(chǎn)核算的房產(chǎn)出售，當(dāng)然是按照固定資產(chǎn)處置核算，也是不確認(rèn)收入。但是，對(duì)于作為投資性房地產(chǎn)核算的房產(chǎn)，由于本身是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，出售或出租賺錢(qián)才是日?；顒?dòng)，因此在出售時(shí)通常在其他業(yè)務(wù)收入中核算，如果主營(yíng)業(yè)務(wù)就是以房屋倒賣(mài)或出租為主的，甚至可以在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中核算。
(二)稅務(wù)處理的問(wèn)題
1.增值稅
企業(yè)出售固定資產(chǎn)，包括房產(chǎn)，不管企業(yè)會(huì)計(jì)如何核算，都需要依法計(jì)算繳納增值稅，即在增值稅中都是需要計(jì)算收入的。
2.企業(yè)所得稅
《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》中對(duì)涉及到固定資產(chǎn)銷(xiāo)售等有如下規(guī)定：
第十四條企業(yè)所得稅法第六條第(一)項(xiàng)所稱(chēng)銷(xiāo)售貨物收入，是指企業(yè)銷(xiāo)售商品、產(chǎn)品、原材料、包裝物、低值易耗品以及其他存貨取得的收入。
第十六條企業(yè)所得稅法第六條第(三)項(xiàng)所稱(chēng)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入，是指企業(yè)轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等財(cái)產(chǎn)取得的收入。
說(shuō)明：在企業(yè)所得稅方面，稅法是不認(rèn)可投資性房地產(chǎn)的，投資性房地產(chǎn)在企業(yè)所得稅方面只能歸屬于固定資產(chǎn)。
因此，企業(yè)出售固定資產(chǎn)(包括企業(yè)房產(chǎn))取得的收入，都是屬于企業(yè)所得稅的應(yīng)稅收入，只是不能作為廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)等稅前扣除限額的計(jì)算基數(shù)。
綜上所述，企業(yè)出售固定資產(chǎn)(包括企業(yè)房產(chǎn))取得的收入，在會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理方面是存在較大的稅會(huì)差異的，需要注意進(jìn)行納稅調(diào)整。
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