納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物或者轉(zhuǎn)讓土地，在計(jì)算土地增值稅時到底有什么區(qū)別呢，我們今天就來學(xué)一下吧。
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物還是轉(zhuǎn)讓土地，在計(jì)算土地增值稅時，對每年加計(jì)5%扣除的處理上是有區(qū)別的。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，可按原發(fā)票金額每年加計(jì)5%扣除。但納稅人轉(zhuǎn)讓土地，是不得加計(jì)5%扣除的。
政策依據(jù)：
根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅【2006】21號)相關(guān)規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。計(jì)算扣除項(xiàng)目時每年按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計(jì)一年;超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
結(jié)論：
稅務(wù)文件規(guī)定只有轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時才存在加計(jì)5%扣除，土地成本不得加計(jì)5%。這里強(qiáng)調(diào)的是購房發(fā)票，并未注明取得土地使用權(quán)發(fā)票。土地只有增值而沒有減值，但房屋不同，有折舊、有成新度、有使用年限。從這個層面上看，土地成本也不得加計(jì)5%扣除。
同時，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條規(guī)定，本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，這意味著，今后人們買房不用在辦理房產(chǎn)證、土地證，而只要辦理一張《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可。《不動產(chǎn)權(quán)證書》基本上囊括了土地證、房產(chǎn)證的絕大多數(shù)內(nèi)容，所以無須單獨(dú)辦理土地使用證了。
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